高額で売れるマンションの条件「マンションPER」
家賃相場とマンションの関係を、数式で表す「マンションPER」と呼ばれるものがあります。
高額で売れるマンションの条件のひとつが「マンションPER」が低いことです。
「マンションPER」は、マンションを貸し出した場合に、何年で購入価格分を回収できるかを求める計算式で、短期間で回収できるようならば、人気の高い地域と考えることができます。
「マンションPER」を求めるには「マンションの購入価格÷(同レベルの賃貸マンション月額家賃×12カ月)」の式に当てはめます。
「マンションPER」の値は、首都圏で「22.88」が平均値のようですが、山手線周辺は「13.2」とかなり低くなっています。
もし、売却を予定しているマンションの「マンションPER」が低ければ、高額条件を満たしているといえるでしょう。
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